Zápis z třicáté druhé schůze shromáždění Společenství vlastníků jednotek Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 se sídlem Ovčí hájek 2165/28, Stodůlky, 158 00 Praha 5, konané dne 10.11.2025
Svolavatel schůze shromáždění: František Jůza, předseda výboru SVJ Ovčí hájek
Přítomni: členové společenství SVJ Ovčí hájek dle prezenční listiny, která tvoří přílohu č. 1 k tomuto zápisu
Program schůze shromáždění:
1. Volba předsedajícího, zapisovatele, sčitatele hlasů a ověřovatele zápisu
2. Schválení výše záloh příspěvku vlastníka pro rok 2026
3. Ostatní
Ad. 1) Úvodem František Jůza jako svolavatel schůze shromáždění SVJ Ovčí hájek konstatoval, že jsou přítomni členové společenství, kteří mají většinu všech hlasů, tj. 52,9 % tj. 6284/11880, a že shromáždění je tedy ve smyslu schválených stanov společenství usnášeníschopné.
Poté František Jůza jako svolavatel navrhl, aby shromáždění zvolilo předsedajícím jeho osobu, sčitatelem p. Tomáše Podhrázkého, zapisovatelem JUDr. Danu Růžičkovou a ověřovatelem zápisu Ing. Martina Vaňka, Ph.D.. František Jůza následně dal hlasovat o každém ze jmenovaných zvlášť. Hlasování o každém ze jmenovaných proběhlo se stejným výsledkem, tedy pro hlasovalo 100 % přítomných členů společenství vlastníků jednotek, proti bylo 0 % hlasů, 0 % hlasů se zdrželo hlasování.
František Jůza byl tedy zvolen předsedajícím, p. Tomáš Podhrázký byl zvolen sčitatelem, JUDr. Dana Růžičková byla zvolena zapisovatelem a Ing. Martin Vaněk, Ph.D. byl zvolen ověřovatelem zápisu.
Ad. 2) Předsedající přistoupil k projednání dalšího bodu programu schůze shromáždění dle pozvánky. Předsedající seznámil přítomné členy s tím, že je nutno schválit výši záloh příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a na služby pro rok 2026 a odkázal na Podklad pro stanovení záloh příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a na služby pro rok 2026 včetně Plánu oprav pro období 01. 2026 – 12. 2026. V tomto dokumentu je uveden podrobný rozpis jednotlivých položek, u nichž je uvedena skutečná výše úhrad v roce 2024, výše předpisu pro rok 2025 a a návrh výše záloh pro rok 2026.
Tento dokument, který byl rozeslán spolu s pozvánkou na schůzi shromáždění na emailové adresy vlastníků, obdrželi vlastníci přítomní na schůzi shromáždění v tištěné podobě. Dokument tvoří přílohu č. 3 k zápisu ze schůze shromáždění.
Předsedající oznámil přítomným, že výbor navrhuje navýšit pouze výši záloh na úklid domu pro rok 2026, a to o 10 % tak, jak je uvedeno v citovaném Podkladu pro stanovení záloh příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a záloh na služby pro rok 2026. Předsedající dále sdělil přítomným, že výbor navrhuje v rámci plánu oprav pro rok 2026 provést pouze pravidelnou údržbu a revize zařízení domu.
Poté předseda vyzval přítomné, aby se vyjádřili, zda souhlasí s návrhem výše záloh tak, jak je navrženo v Podkladu pro stanovení záloh příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a na služby pro rok 2026 včetně Plánu oprav pro období r. 2026, a dal o tomto návrhu hlasovat.
Hlasování proběhlo tak, že pro hlasovalo 100 % přítomných členů společenství vlastníků jednotek, proti bylo 0 % hlasů, 0 % hlasů se zdrželo hlasování.
Předsedající poté oznámil shromáždění, že výše příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a a záloh na služby pro rok 2026 byla jednomyslně schválena.
Ad. 3) Předsedající poté v rámci dalšího bodu programu schůze vyzval přítomné členy k k vyjádření, zda mají nějaké požadavky či stížnosti. Z pléna se přihlásili vlastníci, kteří namítali, že ve společných prostorech kočárkáren situovaných v přízemí domu, jsou ukládány věci, které tam nepatří a které zabírají místo věcem jako kola, tříkolky, koloběžky, dětské kočárky, sáňky nebo boby apod., pro jejichž ukládání jsou kočárkárny určeny. Toto téma bylo diskutováno i na schůzi shromáždění konané dne 22. 4. 2024.
Výbor přislíbil, že v nejkratší době umístí na dveřích kočárkáren v celé budově č.p. 2165 – 2173 Výzvu k vyklizení těchto prostor od předmětů a věcí, které jsou ve společném prostoru uloženy v rozporu se schváleným domovním řádem (viz bod II odst. 4) s upozorněním, že v případě, že není znám vlastník těchto předmětů, bude odstranění těchto předmětů provedeno na náklady SVJ. Výzva bude také obsahovat požadavek, aby si vlastníci svoje věci zde uložené řádně označili.
Dále byl na základě upozornění z pléna řešen problém nedovírání vstupních dveří v několika vchodech do domu v důsledku ochlazení. Bylo konstatováno, že tento problém se objevuje každý rok s nástupem zimního období a závisí i přímo na vlastnících či nájemcích, aby při vstupu do domu dovírání dveří kontrolovali.
Po provedeném hlasování shromáždění SVJ Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 bylo přijalo na základě výsledků tohoto hlasování následující rozhodnutí shromáždění ve formě
usnesení:
Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 schvaluje výši příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a výši záloh na služby pro rok 2026.
Poté předsedající formálně ukončil schůzi shromáždění společenství SVJ Ovčí hájek 2165 -2173, Praha 5.
Zapsala: JUDr. Dana Růžičková
Přílohy: