Zápis z třicáté první schůze shromáždění Společenství vlastníků jednotek, Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 se sídlem Ovčí hájek 2165/28, Stodůlky, 158 00 Praha 5, konané dne 5.5.2025
Svolavatel schůze shromáždění: František Jůza, předseda výboru SVJ Ovčí hájek
Přítomni: členové společenství SVJ Ovčí hájek dle prezenční listiny, která tvoří přílohu č. 1 k tomuto zápisu
Program schůze shromáždění:
- Volba předsedajícího, zapisovatele, sčitatele hlasů a ověřovatele zápisu
- Informace o hospodaření domu v roce 2024
- Zpráva revizora SVJ
- Schválení účetní závěrky ke dni 31.12.2024
- Umístění automatu sloužícího k vydávání zásilek Z-BOX, Zásilkovna s.r.o.
- Ostatní
Ad. 1) Úvodem František Jůza jako svolavatel schůze shromáždění SVJ Ovčí hájek konstatoval, že jsou přítomni členové společenství, kteří mají většinu všech hlasů, tj. 52,51 % (6238/11880 podílů), a že shromáždění je tedy ve smyslu schválených stanov společenství usnášeníschopné.
Poté František Jůza jako svolavatel navrhl, aby shromáždění zvolilo předsedajícím jeho osobu, sčitatelem p. Tomáše Podhrázkého, zapisovatelem JUDr. Danu Růžičkovou a ověřovatelem zápisu Ing. Martina Vaňka, Ph.D. František Jůza následně dal hlasovat o každém ze jmenovaných. Hlasování o každém ze jmenovaných proběhlo se stejným výsledkem, tedy pro hlasovalo 100 % přítomných členů společenství vlastníků jednotek, proti bylo 0% hlasů, 0% hlasů se zdrželo hlasování.
František Jůza byl tedy zvolen předsedajícím, p. Tomáš Podhrázký byl zvolen sčitatelem, JUDr. Dana Růžičková byla zvolena zapisovatelem a Ing. Martin Vaněk, Ph.D. byl zvolen ověřovatelem zápisu.
Ad. 2) Předsedající přistoupil k projednání dalšího bodu programu schůze shromáždění dle pozvánky. Předsedající seznámil přítomné členy s tím, jak probíhalo hospodaření domu v roce 2024, a odkázal na Informaci o hospodaření domu v roce 2024, kde je uveden podrobný rozpis jednotlivých položek. Tento dokument, který byl rozeslán spolu s pozvánkou na schůzi shromáždění na emailové adresy vlastníků, v tištěné podobě obdrželi vlastníci přítomní na schůzi shromáždění. Dokument tvoří přílohu č. 3 k zápisu ze schůze shromáždění.
Předsedající poté přítomné informoval, že platební kázeň vlastníků je stále poměrně dobrá a že SVJ eviduje pouze jednoho dlužníka.
Předsedající dále seznámil vlastníky s tím, že v roce 2023 byly odsouhlaseny investice pro rok 2024, kdy bylo schváleno zajištění projektové dokumentace pro stavební povolení na zřízení bezbariérového vstupu do domu.
Výbor objednal projektovou dokumentaci u firmy PROFI REVIT. Z projektu „Přístupových komunikací u bytového domu Ovčí hájek 2165-2173, Praha – Stodůlky“ dodaného firmou PROFI REVIT vyplývá, že celkové investiční náklady by dle vzorového ceníku činily 4,529.523,21 Kč včetně 12 % DPH. Vzhledem k tomu, že se jedná o investici, která by přesahovala finanční možnosti SVJ, přičemž nyní je stále ještě splácen úvěr poskytnutý na revitalizaci domu, výbor rozhodl prozatím realizaci bezbariérového přístupu k domu odložit na pozdější dobu.
Ad. 3) V rámci dalšího bodu programu schůze shromáždění dle pozvánky předsedající vyzval revizora Ing. Martina Vaňka, Ph.D., aby shromáždění přednesl svoji zprávu. Zpráva revizora tvoří přílohu č. 4 k zápisu ze schůze shromáždění a bude k dispozici v kanceláři výboru.
Revizor pak přednesl shromáždění svoji zprávu a sdělil shromáždění vybrané údaje ke kontrole účetnictví za rok 2024 s tím, že kontrola účetních sestav neodhalila žádné anomálie. Revizor dále upozornil na to, že z hlediska celkových ročních nákladů za správu domu a služby spojené s užíváním domu byly za rok 2024 vykázány nedoplatky oproti zálohám, a proto jako doporučení pro podzimní shromáždění bude navrhovat úpravu u vybraných záloh na rok 2026 tak, aby byly pokryty náklady, kdy z hlediska správy jsou největší nedoplatky na odměnách statutárních orgánů, kde však již byly zálohy na rok 2025 povýšeny, a z hlediska služeb náklady na topení a odběr studené vody.
Revizor potvrdil, že s ohledem na předpokládanou výši investičních nákladů na zřízení přístupové bezbariérové komunikace u bytového domu Ovčí hájek 2165-2173, Praha 5 a s ohledem na výši stále nesplaceného úvěru na revitalizaci domu nedoporučuje tuto investici realizovat, obdobně jako výbor.
Revizor pak vyzval přítomné, zda mají nějaké dotazy. Z pléna žádné dotazy nebyly.
Závěrem revizor doporučil shromáždění schválit hospodaření za rok 2024 a účetní závěrku SVJ ke dni 31.12.2024.
Ad. 4) Předsedající přistoupil k projednání dalšího bodu programu schůze shromáždění dle pozvánky, a sice schválení účetní závěrky ke dni 31.12.2024. Předsedající sdělil přítomným, že účetní závěrku za rok 2024 vlastníci obdrželi e-mailem s pozvánkou na schůzi shromáždění a v tištěné podobě ji obdrželi na schůzi shromáždění, případně je k dispozici k nahlédnutí v kanceláři výboru SVJ.
Poté předsedající vyzval přítomné, zda mají nějaké dotazy či připomínky k předloženému návrhu. Plénum bylo bez dotazů a připomínek.
Předsedající tedy navrhl, aby shromáždění schválilo účetní závěrku za rok 2024 a dal o tomto návrhu hlasovat. Pro hlasovalo 100 % přítomných členů společenství vlastníků jednotek, proti bylo 0% hlasů, 0% hlasů se zdrželo hlasování.
Předsedající shromáždění oznámil, že účetní závěrka za rok 2024 byla jednomyslně schválena.
Ad. 5) Předsedající sdělil přítomným, že se na výbor obrátila společnost Zásilkovna s.r.o. s návrhem na uzavření Smlouvy o umístění automatu sloužícího k vydávání zásilek Z-BOX a spolupráci při jeho provozování, na jejímž základě by SVJ umožnilo této společnosti jako provozovateli užívat plochu pro účely umístění a provozu Z-BOXu na dobu neurčitou. Z-BOX by byl umístěn na chodníku na levé straně domu naproti budově MŠ a byl by napojen na vlastní zdroj elektrické energie ze solárních článků umístěných na něm. Provozovatel se zavázal hradit SVJ za umístění Z-BOXu odměnu ve výši 60 000 Kč ročně. Předseda dal prostor k diskusi o tomto návrhu a otázal se přítomných na názor.
Z pléna bylo především namítáno narušení provozu na už tak přetížené komunikaci, kdy v průběhu dne zde parkují mimopražští návštěvníci Prahy a provoz dodávky převážející zásilky do Z-BOXu velmi omezoval přístup k domu a rušil by zejména vlastníky, kteří bydlí v té části domu, kde by byl Z-BOX umístěn. Finanční odměna za umožnění umístění Z-BOXu by tedy nebyla pro SVJ rentabilní s ohledem na potíže s tím spojené.
Předsedající pak dal o tomto návrhu na umožnění umístění Z-BOXu vedle domu hlasovat. Pro hlasovalo 28,76 % přítomných členů společenství vlastníků jednotek, proti bylo 26,45 % hlasů, 44,79 % % hlasů se zdrželo hlasování.
Předseda sdělil přítomným, že návrh nebyl přijat.
Po provedeném hlasování shromáždění SVJ Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 přijalo na základě výsledků tohoto hlasování následující rozhodnutí shromáždění ve formě
usnesení:
Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 schvaluje účetní závěrku ke dni 31.12.2024.
V Praze dne 5. 5. 2025
Zapsala: JUDr. Dana Růžičková
Přílohy:
Informace o hospodaření 2024
Zpráva revizora SVJ
Účetní závěrka 2024