Zápis z třicáté třetí schůze shromáždění Společenství vlastníků jednotek Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 se sídlem Ovčí hájek 2165/28, Stodůlky, 158 00 Praha 5, konané dne 2.11.2026
Svolavatel schůze shromáždění: František Jůza, předseda výboru SVJ Ovčí hájek
Přítomni: členové společenství SVJ Ovčí hájek dle prezenční listiny, která tvoří přílohu č. 1 k tomuto zápisu
Program schůze shromáždění:
1. Volba předsedajícího, zapisovatele, sčitatele hlasů a ověřovatele zápisu
2. Informace o hospodaření domu v roce 2025
3. Zpráva revizora SVJ
4. Schválení účetní závěrky ke dni 31.12.2025
5. Schválení výše záloh příspěvku vlastníka pro rok 2027
6. Ostatní
Ad. 1) Úvodem František Jůza jako svolavatel schůze shromáždění SVJ Ovčí hájek konstatoval, že jsou přítomni členové společenství, kteří mají většinu všech hlasů, tj. 59,6% vlastníků, t.j. 7081/11880, a že shromáždění je ve smyslu schválených stanov společenství usnášeníschopné.
Poté František Jůza jako svolavatel navrhl, aby shromáždění zvolilo předsedajícím jeho osobu, sčitatelem p. Tomáše Podhrázkého, zapisovatelem JUDr. Danu Růžičkovou a ověřovatelem zápisu Ing. Martina Vaňka, Ph.D.. František Jůza následně dal hlasovat o každém ze jmenovaných zvlášť. Hlasování o každém ze jmenovaných proběhlo se stejným výsledkem, tedy pro hlasovalo 100 % přítomných členů společenství vlastníků jednotek, proti bylo 0% hlasů, 0% hlasů se zdrželo hlasování.
František Jůza byl tedy zvolen předsedajícím, p. Tomáš Podhrázký byl zvolen sčitatelem, JUDr. Dana Růžičková byla zvolena zapisovatelem a Ing. Martin Vaněk, Ph.D. byl zvolen ověřovatelem zápisu.
Ad. 2) Předsedající přistoupil k projednání dalšího bodu programu schůze shromáždění dle pozvánky. Předsedající seznámil přítomné členy s tím, jak probíhalo hospodaření domu v roce 2025 a odkázal na Informaci o hospodaření domu v roce 2025, kde je uveden podrobný rozpis jednotlivých položek. Tento dokument v tištěné podobě obdrželi vlastníci přítomní na schůzi shromáždění a tvoří přílohu č. 3 k zápisu ze schůze shromáždění.
Předsedající přítomné informoval, že v loňském roce výbor provedl výběrové řízení na dodavatele výmalby společných prostor domu, kdy tyto práce byly objednány u firmy Karel Míka.
Dále předsedající sdělil přítomným, že výboru se daří včasným upomínáním vlastníků na nedoplatky na platbách příspěvku vlastníka do fondu oprav a na služby udržovat stav, že se oproti předchozím obdobím jedná o nízké částky s tím, že výbor eviduje momentálně jednoho dlužníka, v jehož případě bylo nutno vymáhat dluh prostřednictvím advokátní kanceláře.
Ad. 3) V rámci tohoto bodu programu schůze předsedající vyzval revizora, aby shromáždění přednesl svoji zprávu. Revizor přednesl přítomným podstatné skutečnosti ze své zprávy a odkázal na její písemné vyhotovení, které tvoří přílohu č. 4 k tomuto zápisu.
Revizor pak vyzval přítomné, zda mají nějaké dotazy, ale z pléna žádné dotazy nebyly.
Závěrem revizor doporučil shromáždění schválit účetní závěrku SVJ ke dni 31.12.2025.
Ad. 4) Předsedající přistoupil k projednání dalšího bodu programu schůze shromáždění dle pozvánky. Předsedající seznámil přítomné členy s tím, že je nutno schválit účetní závěrku ke dni 31.12.2025, neboť předchozí schůze shromáždění nebyla usnášeníschopná.
Předsedající sdělil přítomným, že účetní závěrku za rok 2025 vlastníci obdrželi e-mailem s pozvánkou na schůzi shromáždění a je k dispozici k nahlédnutí v kanceláři výboru SVJ.
Poté předsedající vyzval přítomné, zda mají nějaké dotazy či připomínky k předloženému návrhu. Plénum bylo bez dotazů a připomínek.
Předsedající tedy navrhl, aby shromáždění schválilo účetní závěrku za rok 2025 a dal o tomto návrhu hlasovat. Pro hlasovalo 100 % přítomných členů společenství vlastníků jednotek, proti bylo 0% hlasů, 0% hlasů se zdrželo hlasování.
Předsedající shromáždění oznámil, že účetní závěrka SVJ za rok 2025 byla jednomyslně schválena.
Ad. 5) Předsedající přistoupil k projednání dalšího bodu programu schůze shromáždění dle pozvánky, tedy schválení výše záloh Příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a na služby pro rok 2027, a seznámil přítomné členy s návrhem výboru, podle něhož výbor navrhuje navýšit zálohy Příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a na služby pro rok 2027 s ohledem na údaje obsažené v Podkladu pro stanovení záloh příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a na služby pro rok 2027 včetně Plánu oprav pro období 01.2027-12.2027. V tomto dokumentu je uveden podrobný rozpis jednotlivých položek, u nichž je uvedena skutečná výše úhrad v roce 2026, výše předpisu pro rok 2026 a návrh výše záloh pro rok 2027.
Tento dokument obdrželi vlastníci přítomní na schůzi shromáždění v tištěné podobě. Dokument tvoří přílohu č. 6 k zápisu ze schůze shromáždění.
Předsedající oznámil přítomným, že výbor navrhuje navýšit výši záloh s ohledem na předpokládaný vývoj cen energií a další nepředvídatelné náklady. Předsedající dále sdělil přítomným, že výbor navrhuje v rámci plánu oprav pro rok 2027 provést nad rámec běžných oprav a pravidelné údržby a revizí zařízení domu i výměnu vodoměrů SV a TV, která musí v příštím roce proběhnout.
Dále předsedající přítomným vlastníkům sdělil, že výbor navrhuje, aby shromáždění schválilo, že výnosy z pronájmu nebytových a společných prostor a ostatní příjmy za rok 2026 budou převedeny na účet dlouhodobé zálohy.
Poté předsedající vyzval přítomné, aby se vyjádřili, zda souhlasí s návrhem výše záloh tak, jak je navrženo v Podkladu pro stanovení záloh příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a na služby pro rok 2027 včetně Plánu oprav pro období r. 2027, a s převedením výnosů z pronájmu nebytových a společných prostor a ostatních příjmů za rok 2026 na účet dlouhodobé zálohy a dal o tomto návrhu hlasovat.
Hlasování proběhlo tak, že pro hlasovalo 100 % přítomných členů společenství vlastníků jednotek, proti bylo 0 % hlasů, 0 % hlasů se zdrželo hlasování.
Předsedající poté oznámil shromáždění, že výše příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a záloh na služby pro rok 2027 a převedení výnosů z pronájmu nebytových a společných prostor a ostatních příjmů za rok 2026 na účet dlouhodobé zálohy byly jednomyslně schváleny.
Ad. 6) Předsedající poté v rámci dalšího bodu programu schůze vyzval přítomné členy k vyjádření, zda mají nějaké požadavky či stížnosti.
Z pléna se přihlásili vlastníci, kteří poukazovali na to, že se zhoršuje situace s parkováním vozidel v blízkosti domu, protože v této části Prahy stále nejsou zřízeny modré zóny a v důsledku příjezdu mimopražských vozidel občanů, kteří pracují či podnikají v Praze, jsou parkoviště a ulice přeplněny. Bylo konstatováno, že řešit tuto situaci není v kompetenci SVJ. Dále byla diskutována i otázka plánovaného zřízení podzemního parkoviště v blízkosti stanice metra Nové Butovice.
Po provedeném hlasování shromáždění SVJ Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 bylo přijalo na základě výsledků tohoto hlasování následující rozhodnutí shromáždění ve formě
usnesení:
Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 schvaluje účetní závěrku ke dni 31.12.2025.
Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 schvaluje výši příspěvku vlastníka do fondu údržby a oprav a výši záloh na služby pro rok 2027.
Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Ovčí hájek č.p. 2165-2173, Praha 5 rozhodlo, že výnosy z pronájmu nebytových a společných prostor a ostatní příjmy za rok 2026 budou převedeny na účet dlouhodobé zálohy.
Poté předsedající formálně ukončil schůzi shromáždění společenství SVJ Ovčí hájek 2165 -2173, Praha 5.
V Praze dne 2.11.2026
Zapsala: JUDr. Dana Růžičková
Ověřovatel zápisu: Ing. Martin Vaněk, Ph.D.
přílohy:
Účetní závěrka 2025
Informace o hospodaření domu v roce 2025
Podklad pro stanovení výše záloh 2027
Zpráva revizora 2026